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    Solution 06 / 06

    Menuiseries,
    fenêtres
    & dormants.

    Les vitrages représentent 10 à 15 % des déperditions d'un bâtiment — mais 30 % du ressenti d'inconfort des occupants. Un remplacement ciblé, couplé à l'ITE, multiplie les gains et élimine les courants d'air à la source.

    −15 % de déperditions globales
    Accueil/ Solutions/ Menuiseries
    −15 %
    Déperditions globales
    Uw ≤ 1,3
    Coefficient thermique W/m²·K
    A4/B4/C4
    Classement AEV (Air/Eau/Vent)
    BAT-EN-08
    Fiche CEE applicable
    Contexte

    Des simples vitrages
    posés en 1975.

    Plus de 60 % des bâtiments tertiaires publics construits avant 1985 conservent encore leurs menuiseries d'origine : simple vitrage en acier peint ou aluminium sans rupture de pont thermique, dont le coefficient Uw dépasse 4 W/m²·K — soit cinq fois plus de déperditions qu'une menuiserie conforme BBC.

    Au-delà de la performance thermique, les vieux vitrages génèrent des courants d'air, des parois froides qui créent une sensation d'inconfort à moins de 1,5 mètre, des condensations chroniques et des pathologies d'humidité. Leur remplacement est donc doublement bénéfique : performance et confort.

    Matériaux

    PVC, aluminium
    ou bois — selon le bâtiment.

    Matériau A

    PVC 3 joints

    Profil multichambre avec triple joint d'étanchéité. Excellente performance thermique, entretien minimal, résistance aux intempéries. Standard recommandé pour les bâtiments à usage intensif.

    Uw ≤ 1,1 W/m²·K · Durée de vie 30–40 ans
    Matériau B

    Aluminium RPT

    Profilé aluminium avec rupture de pont thermique (RPT). Aspect architectural plus noble, possibilité de grandes dimensions. Idéal pour les façades vitrées et les bâtiments représentatifs (mairies, médiathèques).

    Uw ≤ 1,3 W/m²·K · Durée de vie 40–50 ans
    Matériau C

    Bois massif

    Profil bois lamellé-collé avec finition lasure ou peinture. Bilan carbone favorable, compatible avec les prescriptions ABF pour les bâtiments en secteur patrimonial ou classés.

    Uw ≤ 1,4 W/m²·K · Traitement biosourcé
    Vitrages

    Double ou triple vitrage
    selon l'exposition.

    Le choix du vitrage dépend de l'orientation, de la surface vitrée et du niveau de performance cible. EREM recommande le double vitrage VIR (à couche basse émissivité) avec argon comme solution standard — le triple vitrage n'étant justifié que pour les façades nord et les locaux très exposés.

    Type de vitrageUg W/m²·KFacteur solaireUsage
    Simple vitrage (existant)
    5,8
    0,87
    À remplacer
    Double vitrage 4/16/4
    1,4
    0,62
    Standard
    Double vitrage VIR argon 4/16Ar/4
    1,1
    0,60
    Recommandé
    Triple vitrage VIR argon 4/14Ar/4/14Ar/4
    0,6
    0,50
    Haute perf.
    Points singuliers

    Les détails qui font
    toute la différence.

    80 % des infiltrations d'air d'une menuiserie ne passent pas par le vitrage mais par les points singuliers : jonction dormant/mur, seuil de porte, feuillure de vitrage. EREM traite systématiquement ces quatre zones lors de chaque remplacement.

    POINT 01
    Jonction dormant / mur
    Mousse expansive imprégnée + cordon d'étanchéité précomprimé entre le dormant et le gros-œuvre. Garantit l'étanchéité à l'air (classe 4) sans pont thermique résiduel.
    POINT 02
    Seuil de porte
    Seuil à rupture de pont thermique intégré, joint balai réglable, seuil affleurant PMR. Point critique souvent négligé qui peut annuler jusqu'à 30 % des gains de la menuiserie.
    POINT 03
    Allège et appui de fenêtre
    Continuité de l'isolant entre l'ITE et le dormant. Calfeutrement de l'allège, tablette d'appui isolée, traitement du pont thermique de liaison ITE/menuiserie.
    POINT 04
    Coffre de volet roulant
    Remplacement du coffre par un modèle isolé ou ajout d'un caisson d'isolation intérieur. Le coffre de volet est responsable à lui seul de 25 % des infiltrations d'une fenêtre rénovée.
    Patrimoine protégé

    Bâtiments classés
    ou inscrits.

    ABF & secteur sauvegardé

    Plus de 15 % de nos chantiers menuiseries concernent des bâtiments en secteur patrimonial (ZPPAUP, sites patrimoniaux remarquables). Dans ce contexte, EREM travaille en amont avec l'Architecte des Bâtiments de France pour proposer des fenêtres à profil historique (bois à petits-bois, dormants à même axe que l'existant), tout en atteignant Uw ≤ 1,6 W/m²·K avec double vitrage VIR à faible reflet.

    • Profils bois ou aluminium mimétiques validés par l'ABF
    • Petits-bois collés ou incorporés dans la lame de verre
    • Traitement de surface conforme aux préconisations historiques (lasure teintée, peinture)
    • Uw ≤ 1,6 W/m²·K atteint même avec les contraintes patrimoniales
    • EREM prend en charge toutes les démarches administratives (PC, DP)
    Retour d'expérience

    Un cas concret
    chiffré.

    Cas type EREM · 2023

    Mairie historique de 1 600 m² — 86 fenêtres simple vitrage en bois peint, secteur sauvegardé

    Commune de 9 400 habitants, Val-de-Loire. Remplacement par menuiseries bois à profil historique, double vitrage VIR 4/16Ar/4. Validation ABF obtenue en 6 semaines.

    −17 %déperditions globales mesurées
    0 refusABF — projet validé au premier dépôt
    6 sem.durée de chantier (86 fenêtres)
    Questions fréquentes

    Ce qu'on nous pose
    le plus souvent.

    Une thermographie infrarouge lors de l'audit permet d'identifier les menuiseries prioritaires. Dans certains cas, les menuiseries récentes (moins de 15 ans) peuvent être conservées si leur coefficient Uw est inférieur à 1,8 W/m²·K et si les joints sont en bon état. EREM recommande un remplacement global lorsque plus de 60 % des fenêtres sont dégradées — ce qui optimise le chantier et maximise la prime CEE.
    Chaque fenêtre est remplacée en une journée par rotation d'équipe. Le poste est isolé visuellement, la fenêtre provisoire assure le clos jusqu'à la pose du nouveau dormant. Pour les établissements scolaires, nous intervenons pièce par pièce selon le planning de classe, ou pendant les vacances pour les salles d'usage continu.
    C'est la configuration optimale. L'ITE et les menuiseries doivent être posées dans le même chantier pour garantir la continuité de l'isolant au niveau des dormants. Si les menuiseries sont remplacées après l'ITE, la jonction doit être reprise — ce qui est coûteux et parfois difficile d'accès. EREM planifie systématiquement les deux postes en séquence coordonnée.
    La fiche BAT-EN-08 (fenêtres et portes-fenêtres en remplacement) s'applique pour les menuiseries tertiaires. Elle conditionne une prime par unité posée, sous réserve d'un Uw ≤ 1,3 W/m²·K (ou 1,7 pour les zones climatiques H3 et Dom). Le nombre d'ouvertures détermine directement le montant CEE total.
    Rarement dans nos projets. Le surcoût du triple vitrage (environ 25 % de plus que le double VIR) n'est rentabilisé que pour les façades nord ou les locaux à très haute exigence thermique (salles serveurs, EHPAD avec séjour continu). Dans la grande majorité des cas, un double vitrage VIR argon avec dormants RPT offre le meilleur rapport gain/investissement.
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