Rénover sans jamais
interrompre le soin.
Un EHPAD ne peut pas fermer. Les résidents ne peuvent pas déménager le temps du chantier. C'est la contrainte fondamentale qui dicte toute la méthode EREM : phasage par aile, interventions nuit et week-end, maintien du chauffage et de l'eau chaude sanitaire en permanence, communication quotidienne avec le directeur d'établissement.
La rénovation d'un EHPAD n'est pas seulement une question d'économies d'énergie — c'est aussi une amélioration directe du cadre de vie des résidents. Température stable, qualité de l'air, bruit réduit, éclairage adapté au grand âge (pas d'éblouissement, 300 lux minimum dans les chambres) : ces critères sont intégrés dans nos cahiers des charges techniques.
Six exigences propres
aux établissements médico-sociaux.
Légionellose : la réglementation
est stricte, les conséquences graves.
La légionellose est une pneumonie grave causée par la bactérie Legionella pneumophila, qui prolifère dans les réseaux d'eau chaude entre 25 et 45°C. Dans un EHPAD, le risque est particulièrement élevé en raison de la vulnérabilité des résidents et de la multiplicité des points de soutirage (douches, robinets, balnéothérapie).
- Remplacement des réseaux acier corrodés (source majeure de légionelles) par des tubes inox ou cuivre
- Installation de production ECS thermodynamique avec maintien en température 60°C
- Robinets thermostatiques anti-brûlure à 38°C aux points de soutirage résidents
- Traitement électrothermique ou UV en chaufferie — désinfection sans produits chimiques
- Télérelève des températures en temps réel — alertes automatiques si dérive
Le bouquet travaux
adapté aux EHPAD.
- ITE façades ou ITI chambres selon configuration — maintien confort thermique résidents 22–24°C
- Isolation toiture — premier gain sur la facture chauffage sans perturbation des résidents
- Remplacement des fenêtres avec double vitrage VIR et stores anti-surchauffe estivale
- Rénovation complète réseau ECS : inox, production thermodynamique, robinets anti-brûlure
- VMC double-flux avec filtration F7 et traitement UV par unité de chambre ou de couloir
- Remplacement chauffage : PAC air/eau ou chaudière biomasse, radiateurs basse température
- Relamping LED adapté grand âge (500–1 000 lux, IRC ≥ 90, éblouissement contrôlé)
- GTB programmée sur les zones d'occupation — chambres, espaces collectifs, offices
- Mise en conformité PMR complète — sanitaires, circulations, signalétique
- Panneaux photovoltaïques en toiture pour autoconsommation (cuisine, blanchisserie)
Un cas concret
chiffré.
EHPAD public — 4 800 m² — 85 résidents — Conseil Départemental, Bretagne
Établissement de 1978, réseau acier ECS vétuste. ITE 120 chambres, remplacement réseau ECS complet en inox (3 200 ml), production thermodynamique 2×300L, VMC double-flux 22 unités, relamping LED 580 luminaires IRC 90, GTB classe B, PV 80 kWc. Chantier 20 semaines, résidents maintenus en chambre pendant toutes les phases.